ИНТЕРЕС ИНВЕСТОРОВ ИЗ-ЗА ОКЕАНА К НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ

В последнее время в Австрии отмечается повышенный интерес к объектам жилой и коммерческой недвижимости со стороны инвесторов из-за океана. Известный эксперт объясняет это ростом мировой популярности австрийских курортов, а также существенным понижением евро по отношению к доллару, что значительно сказывается на окончательной стоимости объектов австрийской недвижимости.
Real Estate News 27.05.2010

НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ ПРЕМИУМ КЛАССА

Стоимость объектов австрийской люкс недвижимости достигли 20 тыс. ЕВРО за 1 кв.м. Всего пару лет назад предельные цены составляли всего 8 тыс. ЕВРО за 1 кв.м. По оценке экспертов люкс - недвижимость в Австрии в ближайшие годы может подорожать вдвое. Для покупателей единственная проблема состоит в том, что достаточно сложно найти объект премиум-класса в открытой продаже.
Immobilien 28.04.2010

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ - ПРОГНОЗЫ НА 2010 ГОД

Экспертные прогнозы противоречивы, - кто-то предсказывает дальнейший рост цен на жилую недвижимость, а кто-то более трезв в своих предположениях. Согласие существует только в одном: Инвестиционные объекты жилой недвижимости будут дорожать как и ранее. Австрийский рынок жилой недвижимости в 2009 году сильно развивался в основном счет инвестиционной составляющей, а не из-за непосредственной заинтересованности покупателей в жилье.
Immobilien 07.01.2010

НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ В 2009 ГОДУ

Эксперты в Австрии отмечают рост цен на недвижимость во втором полугодии. Средняя стоимость квартир в Вене повысилась на 1,2% до 3.148 €/кв.м. В 1 районе Вены средняя стоимость составляла уже 8.653 €/кв.м, а в 19 районе 4.882 €/кв.м. Это объяснимо, так как покупка недвижимости в Австрии популярна как очень надежная форма инвестиций.
Immobilien 24.10.2009

ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ АРЕНДОВАТЬ

В перспективе в Австрии выгоднее купить квартиру, чем арендовать. Этот вывод Высшей школы недвижимости в Вене. Австрийские маклеры считают, что покупка квартиры – это прекрасная инвестиция для пенсионера. Согласно исследованям вступающие в пенсионный возраст собственники квартир имеют в среднем ежемесячно на 800 евро больше свободных средств, чем арендаторы той же недвижимости.
Immobilien 16.10.2009

РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ

По данным исследования маркетинговой компании интерес к приобретению недвижимости в Австрии в этом году значительно вырос. В 2008 году он составлял 1,2 млрд.евро. В начале 2009 года было заключено сделок с недвижимостью на 780 млн.евро, а за весь 2009 год прогнозируется 1,8 млн. Рост объема сделок обеспечиваются в первую очередь за счет международных инвесторов.
Immobilien 08.09.2009

ПЕРВЫЙ АУКЦИОН НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

26 июня аукционный дом Dorotheum проводит в Австрии свой первый аукцион, лотами на котором будет недвижимость. 17 объектов недвижимости - дома, квартиры и земельные участки под застройку уже ожидают своих новых владельцев.
Immobilien 29.05.2009

ВЕНА - САМЫЙ УДОБНЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ГОРОД

28 апреля компания MERCER представила итоги опроса в котором определялись лучшие для жизни и работы города мира. На первом месте в рейтинге городов по всем параметрам удобства оказалась столица Австрии Вена. В списке компании представлены 215 городов. Точкой отсчета для определения уровня удобств служит Нью-Йорк. В рейтинге 2009 года компания учитывала как параметры определяющие удобство городской инфраструктуры (доступность медобслуживания, почтовых услуг, транспорта, наличие театров и ресторанов), так и более глобальные параметры, такие как экономическая стабильность в стране и уровень цензуры. В категории "по всем показателям" Вена занимает первое место. За ней следуют Цюрих и Женева (Швейцария).
Mercer Human Resource Consulting 29.04.2009

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ В БОЛЬШОЙ ЦЕНЕ

Недоверие к рынку акций заметно повысило спрос на элитные объекты недвижимости в Австрии. Например уже сейчас в Вене предложений по элитным квартирам намного меньше, чем желающих приобрести их. Финансовый кризис также никак не повлиял на стоимость престижных квартир, а объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в 1 квартале 2009 года в 5 раз превысил аналогичные показатели 1 квартала 2008 года.
Immobilien 22.04.2009

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ РАСТУТ

Квартиры в Вене подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%, а арендная плата за жилье выросла на 4,1%
Immobilien 10.04.2009

НОВЫЙ ДИЗАЙН-ОТЕЛЬ В ВЕНЕ

Вопреки финансовому кризису, один известный Венский бизнесмен, владеющий многочисленной австрийской недвижимостью собирается в этом году инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость порядка 60 миллионов Евро. Этой осенью запланировано начало строительства нового дизайн-отеля в Вене. Разработкой проекта занимается известное в Австрии архитектурное бюро. Также запланировано строительство двух жилых домов, расположенных в шестом и тринадцатом районах Вены. Будущие высококачественные квартиры будут предлагаться для продажи по цене от 3.500 до 5.500 € за квадратный метр. В настоящее время спрос на высококачественные квартиры в Австрии, особенно в престижных районах Вены, не уменьшается. Приобретение в собственность недвижимости такого класса считается очень хорошим вложением, гарантирующим безопасность и сохранность средств, особенно во время кризиса.
Immobilien 29.03.2009

ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ ОСТАНОВЛЕНО

По крайней мере в Австрии кризисное падение цен на недвижимость остановлено, - говорит г-н Франц Пельтль, руководитель СРВ Investment Consulting, отделения крупнейшего бюро по недвижимости. После того, как в последние двенадцать месяцев цены в первую очередь на инвестиционную недвижимость в Австрии упали максимум на 8%, наступила стабилизация. Степень падения цен зависела от качества и местоположения объектов, по словам Пельтля, в лучших местоположениях падения цен не зафиксировано. Все более активными покупателями недвижимости становятся частные инвесторы. Спекулянты избегают Австрию. Причина: в сравнении с другими международными центрами, такими как Париж, Вена или Австрия испытывают небольшие колебания цен на недвижимость. Для спекулянтов это скучно, а для долгосрочных инвесторов интересно.
Immobilien 6.03.2009

СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РЕГИОНАМ В АВСТРИИ

По итогам 2008 года абсолютным лидером по запросам на недвижимость является столица Австрии - Вена. В Нижней Австрии вызывает большой интерес жилая недвижимость, расположенная вокруг Вены, особенно юг - Baden и запад в направлении St. Pölten/Tulln. В Бургенленде популярен район Neusiedlersee. В Верхней Австрии зарегистрирован самый большой рост запросов на недвижимость в регионе Linz-Wels-Steyr, а также в районе озер в окрестностях Gmunden и Vöcklabruck. В Зальцбургленде доминирует как сама столица региона - город Зальцбург, так и окрестности Зальцбурга. Интерес на недвижимость в Штирии высок в Граце, пригородах и на известном курорте Шладминг. В Каринтии по запросам лидируют район Spittal и города Klagenfurt и Villach с окрестностями. Федеральная Земля Тироль отметила самый большой спрос на недвижимость в Инсбруке и в Китцбюэле. В Форарльберге - самый большой рост в Dornbirn.
Immobilien 2.03.2009

ЗВЕЗДА "ДОМОХОЗЯЕК" ПРИГЛАШЕНА НА ВЕНСКИЙ БАЛ

Один известный австрийский 76-летний строительный магнат, владеющий многочисленной недвижимостью, заявил, что на Венский бал 2009 года он пригласит актрису Николлетт Шеридан из "Отчаянных Домохозяек". Каждый год, он приглашает в Австрию какую-нибудь женскую знаменитость сопровождать его на это мероприятие. Среди прошлых гостей австрийского магната были Дита фон Тиз, Пэрис Хилтон и Кармен Электра...
The Associated Press 28.01.2009

БУМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИГРАНИЧНЫХ ГОРОДКАХ АВСТРИИ

Маленькие города на Австрийско-Словацкой границе испытывают настоящий ажиотаж на недвижимость, поскольку молодые сотрудники различных компаний превращают их в пригородную зону.
Такие города как Wolfsthal, приблизительно в 50-ти километрах от Вены, до недавнего времени страдали от истощения молодого населения. Но теперь в результате расширения зоны Европейского союза для многих городков Австрии началась новая жизнь. Молодые менеджеры из Словакии обосновываются для проживания в австрийских приграничных городах. Это очень удобно, так как добираться им до места работы в Братиславе всего около 20 минут. Австрийские приграничные города превращаются в квази - пригороды.
"Мы начали очищать места для строительства новых объектов недвижимости, потому что для провинциального городка было очень важно, что мы должны попытаться изменить лицо нашего стареющего населения" - говорит мэр Wolfsthal. Молодые профессионалы надеются приобрести собственность в Австрии, а не в их родной Словакии, потому что в Австрии цены ниже и намного легче строить.
За один только месяц в городке Hainburg было продано 53 земельных участка, из которых 3/4 купили не австрийские граждане. Чиновник из администрации города: "Главная причина этого - то, что собственность в Австрии дешевле чем вокруг Братиславы, а юридическая защищенность намного выше, также наши школы и детские сады играют существенную роль."
PropertyWire 30.12.2008

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю. Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.

КАКОВА ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ?

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект. В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли - продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра. Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ

Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:

• Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
• Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
• Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
• За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
• 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, - смело идите в другую компанию.
• Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
• Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.

Ежегодные расходы в Австрии на содержание недвижимости следующие:

• Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
• Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
• Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр.
• Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
• Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет