Исторический усадебный дом - замок с просторным парком

продано

Просторная, величественная редкость, в 20 минутах езды от центра города Вены. Предлагаемый объект может быть использован в качестве частной резиденции, так как расположен в престижном и удобно доступном районе в предместьях Австрийской столицы.

Этот превосходный исторический усадебный дом - замок, построенный в первой половине 17 века, расположен в южных предместьях Вены, в 25 км или в 20 минутах езды от центра Собора Святого Стефана, в центре Майры Энзерсдорф, но в тихом месте. Усадьба с парковым садом, зрелыми деревьями и большой луговой зоной предлагает щедрую и престижную жизнь прибл. 680 м² жилой площади и ок. 4 412 м² земли. «Романтический дом» берет свое название от романтического круга вокруг более позднего канонизированного редемпториста Клеменса Марии Хофбауэр, который путешествовал в начале 19-го века там с единомышленниками, такими как Захариас Вернер, а иногда и Францем Шубертом.

Ядро здания датируется XVI-XVII веками. Настоящая форма датируется 1744 годом, когда она была распространена на барочную трехкрылую структуру. Он сохранился в своем оригинальном характере с аркадами, настоящими сводами, камином и черепичными плитами и постоянно обновляется, чтобы отразить текущее состояние дел. Таким образом, оригинальные створные окна постоянно ремонтировались, обновляли отопитель 2 года назад, постоянно ремонтировали черепичную крышу, продолжали водопровод и электричество непрерывно по современному уровню техники, устанавливали некоторые новые паркетные полы и т. Д. Кухня и влажные помещения до состояния 30 лет назад и может быть переработан на свой вкус.

Факты:
- три уровня
- Жилая площадь 680 м²
- ок. Площадь парка 3,500 м²
- 7 комнат (с возможностью расширения до 8)
- гостиная с открытым камином и выходом на террасу в саду
- 4 ванные комнаты
- 6 туалетов
- оздоровительный центр с крытым бассейном, сауна с душем
- современная система газового отопления (обновлено в 2016 году, новый котел, трубы), центральное отопление
- гараж на три машины с автоматическими воротами, доступный из переднего сада с доступом непосредственно в дом
- дополнительные парковочные места в поместье, с автоматическими воротами тоже
- два автомобиля (гараж и большая крытая парковка)
- отопительный погреб, хозяйственный погреб, погреб с камином
- садовая терраса, место для барбекю в саду
- охрана памятников на внешнем фасаде и две каменные статуи (Св. Непомук и Св. Флориан) в интерьере. Возможна остаточная модификация интерьера!
- отдельная квартира для au-pair, гостей или еще
- тихая, солнечная ориентация на запад (сторона сада)
- безопасная комната
- сигнализация (подключена к фарам, в настоящее время не используется)

Внутренняя планировка:
Дом вводится через большой зал с лестницей. Здесь, на первом этаже, есть доступ к гаражу и отдельная квартира с двумя комнатами, большая ванная комната, 2 туалета, безопасная комната и бассейн, сауна, шкаф для одежды и вход в подвал. В доме есть частичный подвал, а подвал состоит из бизнес-подвала, винного погреба и котельной. Система отопления в подвале была возобновлена ​​два года назад. Гараж на 3 машины напрямую доступен с автоматическими воротами из сада и выходом в дом. В настоящее время с сообществом проводятся обсуждения, возможны ли дополнения.

На 1-м этаже находится престижная гостиная с залом, гостиная с большим открытым камином и выходом на большую террасу на стороне парка и выход в сад. За этим следует столовая, кабинет, библиотека и большая кухня. На первом этаже есть прибл. 234 м² жилой площади. На втором этаже расположены две большие спальни, одна из которых с ок. 62 м² могут быть разделены на две спальни, две ванные комнаты, два шкафа, зал. Всего около ок. 195 м² жилой площади. Кухня и ванные комнаты не обновлены и могут быть разработаны по своему вкусу.

Дом в настоящее время заселен, просмотр доступен по предварительной записи, в течение 3 месяцев.

Мария-Энцерсдорф (нем. Maria Enzersdorf) — небольшой городок (нем. Marktgemeinde) в Австрии, в федеральной земле Нижняя Австрия.

Входит в состав округа Мёдлинг. Население составляет 8647 человека (на 1 января 2013 года). Занимает площадь 5,36 км².

Кроме того, в зеленых окрестностях города Мария-Энцерсдорф расположено множество старинных замков. Здесь неподалеку в живописном лесу находится Замок Лихтенштейн и Черная башня.

До центра Вены можно добраться на общественном транспорте или на машине за 20 минут.

Ближайший Аэропорт: Международный аэропорт Вены ~ 28,4 км (около 22 мин)

Налог на передачу недвижимости - 3,5% от полной покупной цены

Регистрация в Земельной Книге - 1,1% от полной покупной цены

Комиссионные - 3,6% (вкл. 20% VAT) от полной покупной цены