Эксклюзивная вилла с сказочным видом на Вену

на продажу

На продажу выходит эксклюзивная вилла с сказочным видом на зеленый район Вены. Первоначально вилла была построена в 1978 году, а в 2010 году она была полностью отремонтирована.

Площадь земельного участка составляет 2.150 м², а жилая площадь виллы 1.207 м² делится следующим образом:

Первый этаж (2 отдельных входа):

Старое здание:
прихожая с гардеробом
приспособленная кухня со всеми устройствами
щедрый жилой салон с обеденной зоной
туалет
лифт ведьмы достигает от подвала до верхнего этажа
терраса (южная сторона)
балкон (восточная сторона)

Новое здание:
прихожая с гардеробом
приспособленная кухня со всеми устройствами
щедрый жилой салон с обеденной зоной
туалет
ведьма лифта достигает от подвала до верхнего этажа
терраса (южная сторона)
комната для гостей с душевой кабиной и туалетом

Верхний этаж:

Старое здание:
спальная комната
ванная комната с туалетом
номер
2 комнаты со шкафами
терраса (южная сторона)

Новое здание:
спальная комната
2 ванные комнаты с туалетом
2 комнаты
будуар
балкон (восточная сторона)
терраса (северная сторона)

Крыша (только старая площадь здания):

спальня с ванной комнатой
спальная комната

Подвал:

просторная бабушка квартира с террасой (около 100 м²), спальня, гостиная, душевая кабина, туалет
тренажерный зал с туалетом
крытый бассейн (бассейн с соленой водой) с сауной, инфракрасной сауной, паровой баней и душем, а также большая терраса
винный погреб
экономическая зона
техническое помещение
кладовая (архив), комната кондиционера, отопление комнаты (вход снаружи)

Оборудование и техника:

2 лифта (OTIS, новый 2010)
газгольдер и геотермальная энергия в обоих зданиях, кроме того, электрическое отопление в старом здании, рециркуляция воздуха в новом здании, в основном есть система подземного отопления
Новое здание оборудовано потолком для кондиционирования воздуха (от заземляющих зондов) и отдельным кондиционером.
электрическое затенение в новом здании
ТВ и спутниковый прием
система оповещения
бассейн с соленой водой (4 х 6 м) с подогреваемым тиковым полом
кирпичный и двойной крытый винный погреб с отдельным регулированием влажности
гараж на 2 машины, дополнительная открытая парковка
оросительная установка с фонтаном в саду
ванная комната (все дневные ванные комнаты) с высококачественным итальянским мрамором
дизайнерская кухня с элегантной посудой и рефрижератором
могильные деревянные полы (ореховое дерево) и элегантные мраморные каменные полы на кухне и в коридоре
южная сторона и солнечный сад с потрясающим видом, более 2 ступеней с жилой террасы

Инфраструктура и соединение с трафиком:

Этот отель расположен в тихом тупике между Sieveringer и Krottenbachstrasse, в семейном жилом районе со множеством школ, различными спортивными сооружениями и различными магазинами в непосредственной близости.

Автобусная линия 39А предлагает хорошее транспортное сообщение.

Дёблинг (нем. Döbling) — девятнадцатый район Вены.

Дёблинг расположен на северо-западе города, между Венским Лесом, Дунаем и Донауканалом.

В районе находятся одни из самых дорогих и престижных жилых зон в Вене: Гринцинг (Grinzing), Зиверинг (Sievering), Нойштифт-ам-Вальде (Neustift am Walde) и Каасграбен (Kaasgraben). Тем не менее, в Дёблинге есть и несколько крупных муниципальных жилых строений, включая самый известный в Вене Карл-Маркс-Хоф.

Также находится в районе Дёблинг расположена всемирно известная американская международная школа в Вене.

Ближайший Аэропорт: Международный Аэропорт Вены ~ 28,5 км (ок. 25 мин.)

Ближайший Вокзал: Западный железнодорожный вокзал ~ 1,5 км - Южный железнодорожный вокзал ~ 2км

Налог на передачу недвижимости - 3,5% от полной покупной цены

Регистрация в Земельной Книге - 1,1% от полной покупной цены

Комиссионные - 3,6% (вкл. 20% VAT) от полной покупной цены